Podatek od sprzedaży mieszkania 2012

Od 2012 roku przy prywatnej sprzedaży nieruchomości obowiązuje albo stawka wynosząca 19 procent podstawy opodatkowania, albo też zwolnienie z tytułu zbycia nieruchomości, z racji zbywania po okresie 5 lat od zakończenia roku nabycia albo też wybudowania.

Podatek dochodowy od osób fizycznych płaci się w przypadku uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, w wypadku gdy odpłatne zbycie nie następuje w ramach działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.J eśli dana osoba sprzedaje mieszkanie (po upływie 5 lat), do którego przypisany jest udział w gruncie, podatniku PIT już nie zapłaci
  Funkcjonuje kilka sposobów rozliczania podatku od sprzedaży mieszkania, w wypadku sprzedaży przed upływem 5 lat. Zastosowanie danego sposobu uzależnione jest od daty nabycia mieszkania. tak więc:
nabycia mieszkania do końca 2006 r. opodatkowaniu podlegał przychód uzyskany z  odpłatnego zbycia mieszkania według stawki 10%. tak wię nieruchomości kupione w 2006 roku  nie będą podlegały PIT, gdy sprzedaż nastąpi w  2012 roku. ( upływ 5 lat) 
nabycia mieszkania w okresie od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r. podatek PIT obliczany jest od dochodu, czyli przychód uzyskany z odpłatnego zbycia  mieszkania pomniejszany o koszty odpłatnego zbycia, można także pomniejszyć o koszty uzyskania przychodu, czyli udokumentowane koszty nabycia Podatek wynosi 19% osiągniętego dochodu.
nabycia mieszkania od 1 stycznia 2009r  podatek samo obliczany jak w przypadku nabycia mieszkania w okresie od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 roku.
Od 1 stycznia 2009 roku jest nowe zwolnienie - ulga mieszkaniowa art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.  według tej ulgi zwolnieniu podlegają dochody ze zbycia mieszkania które odpowiadają iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie ze sprzedaży mieszkania, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie 2 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiła sprzedaż, przychód uzyskany za sprzedaży mieszkania został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe.
Do wydatków na własne cele mieszkaniowe zalicza się wydatki na: nabycie budynku mieszkalnego, nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, remont własnego budynku mieszkalnego bądź lokalu mieszkalnego, wydatki na spłatę kredytu wziętego na zakup mieszkania

czy na wykonczenie rozpoczetej budowy przysluguje zwolnienie od podatku ze srodkow uzyskanych ze sprzedarzy mieszkania